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工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

根據初步調查,北、高兩市頂級豪宅市場,在「趴」下很久之後,2017年估計至少有2,000億元的指標大案陸續登場,史上首見!預售新屋推案趨勢,儼然也進入「超級M型化」時代,即大戶豪宅和中低總價小宅,明顯分立。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,房市進入2017年特別熱鬧,開價一波比一波高,加上近兩年小宅幾乎全面崛起,更顯得「超級M型化」時代來臨,中間坪數幾乎沒了。

信義計畫區、大安區熱門

何世昌表示,2017年估計北、高的頂級豪宅市場至少將有2,000億元的指標大案陸續登場,從1月份開始,即有潛銷、廣告釋出攻勢等動作;其中更以信義計畫區、大安區最熱門。

信義計畫區以亞太工商聯攜手中華工程、總銷數百億的「陶朱隱園」領銜,元月中下旬可望先行潛銷,下半年完工,單戶總價上看10億起跳,可能刷新全台史上最貴單價住宅紀錄;冠德建設醞釀多年的「興雅BCF」案,總銷也上看300億元,下半年登場;另外富邦建設「D1」精品豪宅案,總銷約170億元,2017年有機會取得建照並推出。

大安區有最新落成的大安森林公園旁、元利建設「ONE PARK」超級豪宅指標案登場,總銷上看550億元;三圓建設正義國宅都更案也有機會在上半年取得建照,並伺機推出豪宅案,總銷上看300億元。

另外,松山區有潤泰創新「敦峰」總銷上看200億元,華固建設都更案「名鑄」約85億元臺南市關廟區震動棒等。

高雄兩大案臺中市石岡區情趣內衣規模就達310億

高雄市也相當精彩,光是京城建設代表作「京城」150億元,及遠雄企業團代表作、樓高68樓的摩天超高飯店住宅「The One」160億元,兩大案就衝出310億元的規模。

以北高兩大都會來看,2017年九大豪宅總銷就逼近2,500億元,會有實際銷售動作的新案也上看2,000億元,「南北豪宅推案潮」將排山倒海而來。

房市露曙光?也恐有賣壓

央行已連四季降息、連兩季維持低利不變,再加上下半年到第四季,政府陸續釋出不打房、都更加碼利多、台北市調整房屋稅、及2017年調降土地公告現值等,在在都顯示,資金面和政策面不致有黑天鵝了;在跨入2017年之際,房市儼然露出底部的曙光,但潛在賣壓也令業者擔憂。

業者指出,實際上房市從2013~2014年達到景氣循環最高點,之後從2014年第4季反轉向下修正以來,預估2017~2018年進入完工交屋的最高潮,也就是今、明(2018)年供給量將持續放大,賣壓相對升高,因此競爭也將特別激烈。

特別是,很多建商在這一波的景氣高點,高價買進的土地,在經過設計規劃請照興建之後,應該從2017年到2019年,會陸續進入完工、交屋的高峰期,因此也將考驗建商的交屋功力。

工商時報【吳筱雯╱台北報導】

蘋果光加持、NB出貨優,緯創(3231)11月營收以741.3億元創歷史新高,比上個月大增近13%,由於NB出貨動能優於預期,緯創也表示,第4季NB出貨量預估值從原本的季減5~10%、上修至與第3季持平,12月智慧裝置出貨量可望維持11月高點。

至於英業達(2356)11月營收為376.43億元,也比上個月微增1.61%。

隨著鴻海全力轉進生產蘋果i7與i7 Plus,緯創順勢成為最大的iPhone 6s Plus供應商,搭配i7問世後i6s系列降價、歐美年底旺季帶動智慧型手機採購需求,刺激緯創11月營收一口氣躍升至741.3億元,是緯創首度突破月營收700億元的玻璃天花板,累積前11月營收為5,896億元,比去年同期成長4.37%。

緯創11月NB出貨量為190萬台,比10月成長5.55%,伺服器出貨量18萬台、桌上型電腦出貨量100萬台、監視器出貨量57萬台,都比上個月小幅增加,電視出貨量30萬台則與10月持平。

緯創預期,智慧裝置12月出貨量可望維持在11月的高點,智慧裝置第4季總出貨量將超越第3季,法人認為,這代表12月緯創營收有機會維持在與12月接近的相對高點。

緯創也上修NB出貨量,從原本預估將季減5~10%、提高至與第3季高點持平,不過也因為緯創第4季NB出貨量升高、基期提高,法人認為,明年第1季緯創NB出貨量季減率幅度可能不小。

而在英業達方面,英業達11月營收為376.43億元,比10月增加2%,NB出貨量為170萬台,則比10月大增17.24%。由於NB需求穩定,英業達同樣預估,第4季NB出貨量有機會與第3季相當,以此推算,12月筆電出貨將能淡季不淡,不排除將維持在170萬台,累計前11月營收3,900.44億元,比去年同期增加9.28%。

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